Межевание является одним из способом закрепления границ участка и фиксирования его координат в различных системах, иначе говоря — это геодезический способ измерений земельных участков в прямоугольной системе координат (т.е. в горизонтальной плоскости).
В межевание входит полный комплекс услуг по координированию границ участка — вынос границ в натуру по уже имеющимся данным (восстановление границ землепользования), определение и фиксация границ землеотвода. Все юридическое оформление и камеральная обработка данных с бумажными и электронными данными на выходе — тоже входит в перечень работ по межеванию земель в Узбекистане.
Для каких операций с земельными участками необходимо проводить процедуру межевания?
- купля-продажа земли
- обмен земельного участка на другую недвижимость или любые другие материальные ценности
- дарение участка
- оформление участка в частную собственность (приватизация)
- вступление в наследство (доли или целого земельного надела)
- при аренде земли на длительный срок (заключение договора-аренды с КУГИ)
- для строительства и крупных реконструкций необходимо межевание (получение градостроительного плана от комитета по градостроительству и архитектуре Ленинградской области, после чего выдается разрешение на строительство)
- при регистрации адреса для жилого дома
- для регистрации права собственности на землю (жилое помещение)
Для всех вышеперечисленных операций желательно заводить межевое дело, в которое входят: согласование и уточнение границ Вашей земли, создание планово-высотного геодезического обоснования (в дальнейшем при строительстве дома не потребуется снова заказывать геодезистам эту услугу), формирование и правильное оформление пакета необходимой документации, получение необходимых сведений о параметрах земельного участка (площадь, длина линий границ, точные координаты, полученные от межевых знаков с высокой точностью), закрепление границ отмежеванного участка с помощью опознавательных знаков на глубину 0.8 метра при долгосрочном закреплении (деревянные колья большой длины 1-1.5 метра, металлические штыри или арматура, дюбеля, забитые в бетонированное пространство).
Процесс межевания земельных участках в Узбекистане.
Основы этапы межевания:
- топографическая съемка участка земли. На топографическом плане должны быть необходимые привязки к ориентирам на местности. Масштаб плана должен соответствовать размерам данного участка и должна соблюдаться необходимая точность геодезических измерений. Предельное отклонения жилого дома или строения на плане не должно превышать 20см. Если участок имеет большие перепады высот, то необходимо указать на топографическом плане больше высотных отметок (пикетов), для более понятного распознавание рельефа данного земельного владения.
- подготовка и создание межевого плана, исходя из данных топографической съемки местности. На кадастровом плане которого указываются новый участок или участок, границы которого уточняются или изменяются в этом межевом деле.
- разработка и согласование акта о положении границ участка. Необходимо чтобы собственники всех граничащих участков расписались в акте согласования границ, подтвердив, что согласны с уточненными или новыми границами участка, межевания которого мы выполняем.
далее идет формирование пакета всех необходимых документов по межевому делу и его постановка на учет в кадастровую палату. Там бумаги проверяются на соответствие всем необходимым правовым нормам. Если возникают какие-то замечания, то наша компания в кратчайшие сроки их исправляет и заново подает данные в кадастровую палату.
